发布日期：2024-05-02 05:17 点击次数：100
潮新闻客户端记者吴佳怡黄磊
1月，杭州二手房已矣开门红，成交量是2017年以来的“春节月”中最高。从涨跌榜数据来看，呈现改善热，刚需冷的南北极分化。
举例热度较高的滨江、萧山，涨跌小区的数目基本捏平。其中加价的小区多会聚在钱江世纪城、申花等改善板块，如沁园、期间奥城、创世纪、嘉品、君品价钱都有微涨。反不雅一些刚需板块，如丁桥、半山、勾庄等，价钱仍鄙人滑。
(一)冲锋衣的兴起：穿腻羽绒服，冲锋衣太好看
上城
西湖
拱墅
滨江
钱塘
余杭
萧山
临平
注：一、以上数据起首于中指洽商院，统计为2025年1月二手房成交均价,2024年12月二手房成交均价；二、在不同成交时辰，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会形成价钱变动；三、有些房源为了减少税费，会略略压低成交单价；而有些二手房为了加多银行贷款，也有可能略略作念高单价，具体房源信息冷落去实地望望。
申花、奥体、钱江世纪城多板块
加价小区中单价5万以上占一半
虽是“春节月”，杭州二手房阛阓1月却仍旧量价都升。其中成交均价为30077元/㎡，环比2024年12月擢升了5%。不外加价的主要原因在于成交结构变化，1月热点的小区大部分会聚在中高端的改善次新址中。
比如成交前20的小区中，单价在4万元以上的占了7席。成交量前20的板块排行中，钱江世纪城、异日科技城、申花三个板块跻进前十。尤其是钱江世纪城，1月共成交二手房165套，仅次于200套的临安和167套的萧山新城区。而从涨跌榜数据来看，中高端改善次新址亦然二手房阛阓量价回暖的主要阵脚。
以拱墅、萧山、滨江三个区为例，1月的加价小区中，单价在4万元以上的小区占了一半。比如申花板块的天荟、沁园，1月成交均价环比分歧增长了9%和6%；奥体板块的御滨府、金茂府，环比分歧增长了1.3%和6%；钱江世纪城的创世纪、嘉品、君品各自分歧环比增长了8%。
学区房岑岭期提前到来
廉价房源售空导致价钱回涨
早在2024年底，学区房就迎来一波高涨。不少家长思趁着过年前“抄底”，学区房小区的成交量加多，廉价房源售空，价钱也驱动回涨。
1月，尽管相近春节，学区房的往复热度未止。举例保俶塔实践学校的学区房西城年华，迪士尼彩iii乐园1月再成交11套，成交量环比加多11%，成交均价更是环比加多了7.46%。
除此除外，金地稳固城1月成交均价环比客岁12月涨了3%傍边；外东山弄的价钱环比增长了3.7%；御西湖、得手新村、星洲花坛等1月成交均价分歧增长了5%以上。
图源：ICphoto
一位正在文教板块寻觅学区房的家长告诉记者，她从客岁岁首驱动看房，那时廉价房源洪水横流，尤其是在客岁8、9月份，像下宁巷，那时50多方的房源330万元就不错买到，刻下大部分房源的挂牌价都在350万元以上了。
不外，这位家长也示意，孩子还不急着上学，既然价钱已涨，我方就等接下去的淡季再望望，能否捡漏一套更低廉的。
刚需小区价钱还在跌
临平多二手房单价回到“1字头”
与改善、学区房量价都升的状貌不同，刚需板块的二手房价钱莫得太大的起色，许多小区成交均价还在降。
以临平区为例，1月有成交的小区中，降价小区数目繁密于加价小区。其中有近大概小区成交均价跌至2万元/㎡以下。如东海水景城，1月成交均价18800元/㎡，比客岁12月下落了8.7%；金都夏宫成交均价14210元/㎡，环比下滑7%。
钱塘区亦是如斯，1月加价小区数目不足降价。宋都曙光海外、中兴景冉佳园1月成交均价分歧下落3%傍边。
看成下沙闻明的文海实践学校学区房，景冉佳园曾一度深受家长的风趣。尽管是安置房，但房源面积小，总价低，热度一直很高。2021年时迪士尼彩乐园手机登录，景冉佳园的成交均价达到了3.8万元/㎡。尔后跟着楼市大环境回落，加上自身的居住品性欠安，景冉佳园徐徐淡出购房者的视野。如今，景冉佳园的成交均价不足2万元/㎡，比拟高点时依然“腰斩”。
