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2月一二线城市地皮商场高溢价地块频现，而三四线城市起色不明显，体现出各地商场企稳、回温的进程合手续分化中。

☉文／克而瑞盘问中心

继舷号830的国产新一代潜艇救援舰，即927型潜艇救援舰首舰“镜泊湖舰”于去年服役以来，该型舰的2号舰也于近期被拍到刷上了841的舷号。我们知道，按照中国海军的习惯性做法，刷涂舷号意味着1艘军舰即将或已经开始服役。随着舷号841的最新1艘国产潜艇救援舰的到位，目前解放军海军已拥有5艘此类舰艇，即从2010年左右开始先后装备部队的3艘926型潜艇救援舰，以及已到位2艘的927型舰。

在中国军网的相关报道中，出现了供解放军海军航空兵部队培训固定翼舰载机飞行员和舰勤人员的训练基地高清照，可见多架歼-15舰载战斗机正在进行模拟航母起降训练。诸如阻拦索、挡焰板和滑跃起飞装置等，均在照片中清晰可见，身着多种颜色马甲的舰勤人员也在借助各类设备开展作业。尤为值得注意的是，在其中的一张照片中，出现了一个看上去与舰载机起降或甲板作业“毫无干系”的神秘设备，那就是有着多个出风口的大尺寸涵道风扇，这玩意究竟是被用来做什么的呢？

榜单解读

绪论：前两月，在商场止跌回稳的走势下，地皮商场迎来点状回暖，中枢城市成交热度大幅攀升。优质地块成交带动百强投资金额同比增长44%。但竞争主要齐集在央国企，大无数企业投资仍未开启。跟着商场进一步回温存供地节律加速，以前中枢城市地皮仍能持续保合手高热，企业也迎来加仓补货“窗口期”。

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2月份多宗地块刷新地价记载

禁止2月25日，宇宙300城蓄意性地皮招拍挂成交2283万平淡米，环比下落52%，同比下落6%。但2月平均溢价率13.4%，较上月增多了4.7个百分点。上海、杭州、成齐、苏州等多地均有高总价高溢价地块拍出，在本月成交金额TOP10城市中，有6个城市平均溢价率进步10%。何况多宗地块刷新了地价记载，典型如杭州城东新城，5天内两次刷新板块地价记载；郑州金水区一宗宅地拍出了87%的溢价率，创近三年以来溢价率新高。

金额、建面百强门槛值同比正增

截止2月末，新增土储货值百强门槛值为9.1亿元，同比下落9%，迪士尼彩乐园赛车但降幅比1月末收窄23个百分点；新增总价百强门槛值为3.9亿元，同比进步43%，新增建面百强门槛值为13.1万平淡米，同比微增21%。

3

投资金额TOP100总量同比增多43.5%

2025年1-2月份，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分袂为4379亿元，2210亿元和2691万平淡米，货值同比增多11.3%，金额同比增长43.5%，建面同比小幅回落2.2%。

企业投资总量全体向好，且中枢城市、优质地块更受宽饶，带动投资金额同比大幅增多。

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5家央企前两月拿地金额、货值超百亿

前两月无数企业投资尚未开启，全口径销售TOP100中仅两成企业有土储入账。相较之下，央企投资铺排更为靠前，且齐集在中枢一二线城市如北京、上海、杭州、苏州等。

1-2月，全口径拿地金额进步100亿企业认为8家，除滨江集团外，其余均为央国企，其中华润置地、中国金茂、保利发展、招商蛇口、中海地产5家央企新增地皮金额、货值均进步百亿。

此外，从同比增速来看，5家央企均出现大幅增长。一方面是止跌回稳流程中改善型需求发达亮眼，央企投资提前“抢跑”，聚焦中枢城市中枢性块，一季度拿地并能在年内能造成可售货值，亦然央企一贯投资作风；另一面，与中枢城市供地节律、质料密不成分，尤其是部分中枢区地块高溢价成交，中斗室企念念要捡漏难度颇大。

5

商场止跌回稳之下中枢城市地皮拍最初回暖

本月一二线城市地皮商场高溢价地块频现，而三四线城市起色不明显，体现出各地商场企稳、回温的进程合手续分化中。

一二线城市承袭多批次、缩量提质供地策略起到“刀刀见血”的作用，头部房企合手续加码一二线城市的中枢宅地，华润置地、中国金茂、保利发展等本月投资金额进步百亿；但三四线城市还需合手续借力2025年地点债务空间扩容的战术窗口，持续严控供地鸿沟并聚焦中枢区供求治愈，优先周转重要区域闲置地皮。（

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