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最近看了一下闽侯1月网签数据，发现价钱跳水锐利，底下聊聊看：
1、价钱新低
以下数据来自克而瑞福州，仅供参考：
2025年1月甘蔗板块的外滩壹号1.35万，对比一样是甘蔗2021年榕心锦江的1.9万，款式降幅是约莫5千多，然则本色要更多。因为外滩壹号是第四代宅，有施舍面积，也便是算本色单价，它应该要比当年榕心锦江要更低，本色揣测要低了7-8k,超越于甘蔗板块近50%降幅。
另一个中铁城江督府是7K多，对比岑岭超越于腰斩，比客岁微降一些，揣测再降下去，连老本皆不够。
上街的国贸建发保利悦湖1.5万，对比片区岑岭期1.8-1.9万，降幅约20%以上，相对要少，由此可见中枢区如实降幅会少一些。
国贸江屿原，约1.4万，对比片区巅峰景况1.9-2万，近6K降幅，休养很大。
保利阅江湖刻下1万，对比早期1.4万，近4成，成交却只须5套。
金地平安城7K ，对比岑岭腰斩，当年是1.4万。
金辉和万科两个荆溪花样照旧低于1万，对比岑岭片区1.4万，约4K降幅。
2、以抑价换量
从样本量来看，那些10套5套以下的新址成交价钱，其实参考真谛不大，有些是尾盘，有些是根柢卖不动。
往日一年闽侯新址市集成交大幅减少，比岑岭期好几百套，到刻下约莫200套天花板，这个市集是肉眼可见减弱。
从房价来说，闽侯是普跌景况，不论是中枢城区照旧外围板块，迪士尼彩乐园负责人无一避免。因为闽侯自己便是一个外围板块，从某种真谛上来说，既然福州市区的外围板块皆跌了，那么闽侯算作相接刚需的外围板块，当然难独善其身。比如南通的房价在2023年照旧掉到1万以内，然则这两年本色成交更低。一些二手房皆跌回2013年水平，一方面是自己折旧，另一方面是价钱回调。前十年入市的二手房集体迎来折旧潮，在重迭周期，导致屋子价钱下降幅度很大。
另外这些板块还要一些共同问题：便是配套拉跨，刚需照旧无法忍耐了，致使好多年也没篡改。
然则2024年的闽侯新址成交3937套，尽然比2023年的3567套多370套。从2024年的月均成交来看，约莫是330套，而2025年1月成交要低于2024年平均水平，这个是不是预示本年闽侯成交会回落？
3、想考澄澈
另外本年闽侯均价比客岁又跌了，评释客岁以价换量政策，起到一定效力。
比如中铁江督府、金地平安城，皆是客岁降价的常客，每一次降价皆有成交，然则本年会不会翻新低？
闽侯房价大略是回到2016年上半年行情，也便是2016年8月土拍之前，然则房价是照旧启势。然则离2015年上一个周期低谷照旧有距离。
2015年闽侯上街的房价约莫是1万露面，与2015年南站是一个水平。刻下上街是1.5万，也便是十年涨了50%,若是是每年涨10%可能照旧闲居水平，然则2015年-2017年闽侯中枢区房价险些涨了快80%，刻下回落25%，从估值来看，照旧偏高，若是对比历史低值，表面还有空间。
闽侯房价之前高潮那么快，不扼杀有投契客或者炒房身分。
闽侯屋子刻下能不可入，确信刻下应该莫得在市区使命，还买在闽侯的吧？若是是在片区使命迪士尼彩乐园3代理，配套优先，至少刻下要比前三年价钱更真的了一些，若是短期过渡，租房亦然选项。