迪士尼彩乐园代理商 贝壳找房被质疑“割韭菜器具”

日前，一位租客共享通过贝壳找房租房时，碰到中介借由作假房源引流，转而出租其他房源的经历激发烧议，有网友暗示，作假房源早已数见不鲜，有些“自改水电表”“串串房”的房源，不经检测就径直上架。

濒临租房阛阓鱼龙羼杂，贝壳“官宣”推出让房主和租客都省心的贝壳直营店——贝壳省心租。而省心租是否真的省心?消耗者们却有不同谜底。连日来，山东商报·速豹新闻网记者实测贝壳找房平台，通过实地探询探究贝壳找房中清晰的多样“事故”背后的真相。

未签协议也需收定金

“我在贝壳租屋子，被中介骗走了定金。”近期，市民谭女士向本报3·15消耗维权站投诉，本年一月份，谭女士通过贝壳找房平台选中了一套满意房源，通过与贝壳中介同样得知，签约协议需提前交纳500元定金，“不知谈租房前有交纳定金的行动，但出于对平台的信任如故把钱给中介了。”

谭女士告诉记者，议论到房源和中介都是通过贝壳正规渠谈找到的，再加上我方有项伏击的使命在忙于推敲，便莫得在租房上花太多心念念，而直到签协议本日才察觉到许多“猫腻”。“签约本日才得知协议是与中介签，况兼对方是一家不著名的第三方运营公司。”谭女士暗示，在此之前，中介从未跟我方说起此事，而协议中标注的一系列扣费范例，也让我方难以接收。“看到险些每样产品都存在相应的损坏扣费范例，我向对方质疑谈‘若有产品是由前任租客损坏，那你们该怎样得知?对方却抒发得浑沌，出于警惕，我向贝壳中介推敲该房产信息和房主信息，对方都拒却提供。”

“对方难以保证协议的透明、公道，又讳饰签约对象，使我难以定心现场签约。”谭女士说，我方刚毕业不久，由于辛勤社会资历和租房经历，操心赔本，便见告中介暂不签约，且归问问父母的观点。“你给父母说得越多，他们操心得越多，你就告诉他们你是跟房主签协议就行。”中介劝说谈。而听到这一番话，谭女士暗示我方轻薄拒却连接“拉扯”，并向对方索求曾支付定金，却被见告，定金一朝托福便无法退还。

对于房屋中介向消耗者收取定金用度，有法律东谈主士暗示：中介收定金是否正当，主要取决于其是否有授权以及具体的协议内容。未获授权时，中介代收定金别离法;径直与中介订立协议且协议中明确商定时，中介收取定金则是正当的。凭据《中华东谈主民共和国民法典》第五百八十六条的行动，定金的数额也有适度，不得朝上主协议方向额的20%，朝上部分不产生定金的遵循。而凭据谭女士所展示的租借协议中，并未发现其存在定金的研究条例。

预订房源无法探询

“您约看的阿谁屋子当今有东谈主住，不浅薄看房呢。”近期，有消耗者响应贝壳存在作假房源的时局，为深刻探寻该时局简直情况，记者就研究情况伸开线下观察。

2月27日，记者通过贝壳平台采纳历下区一处房源，并以租房者身份与负责该房源的中介获取研究。当日下昼，记者到达指定小区门口与房屋中介见面。“你几个东谈主住?想要几室?你看，咱手上的房源都是精装修，就看你可爱什么作风。”中介凑近记者通达始机，并请示记者向小区内走。

路上，中介对记者的预算、房间需求、作风等作念了一个大约了解后，便为记者定制了一套看房经由，“咱年青租屋子笃定想要家电皆全，干净低廉的，适值收了几个好房源，租客刚走，带你去望望。”

当记者想让贝壳中介带看预约房源时，对方暗示记者所问房源的上一任租客还未到退租时候。“因为你当今是急着租房，而这个租客3月多才退房。”贝壳中介暗示，租客居住时代不成私自开房门，需先与该房主讲演是否浅薄。“我手上几处刚空出的房源比你预选房源还要好，况兼我们跟这些房主比拟熟，有论价的空间。”

记者陪伴贝壳中介查抄了几处房源，发现同样是精装修，中介“手上”的房源性价比似乎要高于平台上该地段相似条款的房源。“这套屋子比你选的那套更好，标价2200元/月，关联词你今天要能签协议，不必问房主，我就能再给你低廉200元。”记者堤防到，贝壳中介手中“高性价比”房源，部分未在平台上架。

看房时代，记者再次提到要看预订房源，而该中介以未研究到房主为由拒却了。通过多方采访观察记者属意到，不少贝壳中介三五搭伙请示看房，状貌普遍年青。在攀谈时记者得知，不少贝壳中介年事在“03”至“05”后，有些致使刚成年，且该行业东谈主员流动频繁，是以常常能看到“老带新”的时局。有贝壳中介向记者清晰，别看我们年事不大，干得好一个月收入能到两三万，旺季致使更高，坚握干一年提车的大有东谈主在。

租房水电可东谈主为操控

在对贝壳找房“作假房源”等问题实探中，记者随机发现除作假房源外，贝壳找房还存在其他中介声称“活泼的操作”。

在看到一处报价为1800元每月的房源，该中介濒临记者提倡议价的要求暗示，“我给的价钱都比拟合理，这样，给你作念一下对比就澄莹了。”随后该中介带记者来到另一户型相似的房源看房，“这一户举座条款还不如上一户好，报价2200元，你想要，我800块钱就能租给你，免费都行，独一你敢住。”

濒临记者的狐疑，该中介直言，“你想租若干钱，都是不错操作的。说真话，好多屋子都是二房主的，致使我们我方也作念过二房主，收过来的屋子，迪士尼彩乐园怎样电表水表换成我方的，都是能调的。”

“有些外地东谈主来这使命，家庭条款不好，我们就把这种屋子租给他，不想在房租上出钱，就在其他方面补差价呗。”该中介说，这些是他们圈内的“玩法”，好多租客到交房都不一定知谈钱花在哪……

“就不怕有东谈主举报吗?”记者质疑。

“这个考察来了也管不了，谁能管你‘干电表’?”中介似乎不以为然。

探询过程中，有位业内东谈主士暗示，像自改水电表等不良房源，中介们频频不肯意冒着平台监管的风险上架，是以会在平台上挂“物好意思价廉”的作假房源引流。

业内东谈主士清晰，所谓作假房源上架并不珍视，老中介手里不免会累积一些房源和业主的信息，再弄一份托福，一套证件皆全的房源就有了。当前，因为贝壳找房平台的牙东谈主“端口”不错售卖交往，导致一些微型三无中介通过贸易账号等样子，上架房源或作假带看房源，在平台上找牙东谈主、中介的时候，如故要堤防，有些平台不时较严，相对安全一些;另一些配合方可能打一枪换一个地方，雷点就比拟多。

省心租被曝轨制不透明

“我们属于贝壳省心租，与旗下的链家、德佑不同，我们只作念租房办事。”记者实地探询时，贝壳省心租某专属中介先容谈，贝壳省心租在山东以济南为试点城市，打造全托管式办事，向租客提供长期多地方办事的同期，也为房主处理房屋空置、房钱拖欠等问题。这项办事近期将膨大至青岛。

省心租中介暗示，在租房阛阓的发展中，萌发了“劳动二房主”，他们会廉价租下多量房屋，并凭据阛阓需求快速精装，而议论到效果、老本，装修的质料和甲醛含量等频频都别离格，也等于我们俗称的“串串房”，再加上自改水电表等问题，都是难以幸免的“硬伤”，即使在贝壳平台上，有些看似实惠好意思不雅的房间骨子讳饰多量风险，也让“劳动二房主”牟取暴利。“省心租为侧目这些风险，在为房主托管前会先找正规机构进行前检测，而租客在租房过程中，产品或房间其他诞生出现质料问题，会免费上门维修，如若房屋出现严重问题以至于短时候内无法居住，我们会提供160元/日的栈房补贴，直至维修完成。如若对房间不悦足还不错苦求更换……”

“况兼我们不收中介费，房租性价比也会优于市面上相似房源，但因为长期的托管和顾惜，会依期收取经管费和办事费。”中介暗示，除了房钱外，每个月收取办事费是房钱的10%，经管费1—3个月是房钱的50%，4—8个月是房钱的30%，9—11个月是房钱的10%。而濒临记者的议价，对方暗示：“价钱还是作念到最低了，我们贝壳是上市大公司，通盘轨制都公开透明，包括我们后期订立的协议亦然电子协议，我们算作使命主谈主员是莫得鼎新权限，是以笃定是要严格施行的，关联词对于您议价的要求我会尝试上报苦求。”

对于省心租一系列举措，贝壳曾公开暗示打算是力破租房痛点，引颈省心租住。而省心租是否省心?在集中上却清晰异议。

“看房的时候说入住之前会有免费保洁办事，收尾入住之后在房间衣柜里还能看到前任租客留住的‘朦胧抱枕’，况兼终末卫生如故我们我方打扫的。”有租客向记者暗示，“房间里零落插排，省心租客服说会提供补贴让我们我方购买，买完才见告不周详额报销。”此外，有省心租租客以为，天然莫得中介费，关联词加上房钱和其他用度骨子上是远深广于找其他中介租房的价钱。

每当申花在比赛中陷入僵局，马莱莱总能第一时间站出来，上演力挽狂澜好戏。所以，马莱莱就成为申花金靴，并且赢得了新合约。只是，马莱莱本赛季表现不够出色，一些关键比赛中总是错失良机。所以，马莱莱在申花本赛季一无所获之后，他就选择离开了俱乐部。

而有声息以为：“毕竟省心租刚推出不久，有些办事有莳植空间也不免，况兼带办事全托管，轨制也公开透明，贵少许也泛泛，起码让租客幸免租到‘串串房’等风险。”

然此后期，记者却在另一位省心租中介口顺耳到不同的“轨制”。“我们仅收取办事费和房钱，不像其他小中介收取经管费、维修费等其他用度。”当记者推敲相关房间维修的栈房赞成等问题时，对方暗示：“不存在栈房赞成，如若维修影响您泛泛入住，我们这样多房源老是不错让你临时住下的。”

记者又采访多位省心租中介，却发现各有说辞，难以印证其轨制是否公开透明。后期记者通过线上观察、采访官方客服，均未从官方渠谈了解到研究轨制，记者又将上述问题通过采访函的形式发送到官方邮箱，适度发稿前，未得到任何复兴。

据不透顶统计，黑猫投诉本年相关贝壳省心租的投诉达17条，其中不少词条触及“作假宣传”“未履行办事”。有投诉者称，贝壳省心租托福房源前未讲求验房，房源诞生频繁出现问题。还有投诉者暗示，贝壳省心租得意的维修办事、“无忧换房”等未齐全。

“贝壳、链家，为了鼎力引申他们的省心租业务，给牙东谈主都是多样施压，省心租和每个牙东谈主的业务加分挂钩，省心租房源收得多，牙东谈主功绩就多。”有业内东谈主士清晰，贝壳里面行动牙东谈主每个月第一单就要签省心租房源，否则也不成签普租的票据。在这样的“连锁压迫”下，就会使房主被动把我方的房源形成省心租房源迪士尼彩乐园代理商，否则莫得太多牙东谈主宁肯为其寻找租客。