财联社3月10日讯（记者 李洁）苏州打响了本年裁汰月供第一枪。
3月10日，苏州市住建局会同干系金融机构盘问出台了“三低一宽”特质化金融居品（低首付、低利息、低月供、宽期限），相同东谈主才房票策略，进一步裁汰购房门槛，助力后生东谈主、新市民购房置业。
其中，“低首付”指最低首付比例15%，合乎各地东谈主才房票策略的购房者，可将东谈主才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款；“低利息”指合乎干系征信要求者，可享受最低营业贷款利率；“低月供+宽期限”指部分金融机构可提供定制化购房贷款居品，购房者可享受前五年每月最低只退回100元本金，延伸购房者本金还款期限，裁汰购房初期还款压力。
苏州这次策略的亮点在于“低月供”治安，即购房者在前五年每月只需退回100元本金，这大大收缩了购房初期的还款压力。此外，策略还允许使用东谈主才房票等额抵用于首付款，进一步裁汰了购房老本。
“这次苏州所出策略，实质上是一类十分生动且应景的金融居品革命举措。房地产市集的向好发展，需要更生动和更合乎场地购房者需求的金融居品。宽期限和低月供的作念法，好像实简直在吊销房贷方面的堵点和购房者的忌惮点，有用激活购房需求。”易居盘问院副院长严跃进告诉记者。
苏州住建局方面先容，以苏州吴中区本科学历购房者为例，若购买总价200万元的新址：首付30万元（比例15%）中，东谈主才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元。贷款170万元按利率3%计较：平素房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元，特质化金融居品客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，首月月供减少约51%。
多位分析师暗示，苏州这次推出“三低一宽”的治安，最大的革命点是“低月供”，“月供仅需100元”的策略具有不小的眩惑力，给以购房者5年缓冲期是该策略中较为迫切和要道的亮点。
58安堵客盘问院院长张波向记者暗示，低首付、低利息其简直好多城市已落地，这两方面关于市集的拉当作用一经在前期获取体现，迪士尼彩乐园并不会因为这次再次强调而对市集产生更为彰着作用。
“然则，低月供以及提供干系宽期限的策略，苏州是首个在全市范畴内建议实践的。以往深广是房贷者和贷款银行进行换取才可结束，因此这一策略的实践对市集活跃度的升迁，包括促进市集成交皆会起到一定作用。”张波称。
从市集成交情况来看，2月苏州房地产市集仍呈现“量升价跌”的特征。
克而瑞数据露出，2025年2月，苏州新址市集成交面积为15.93万平方米，环比增长6%，同比增长16%；成交均价为24093元/平方米，环比下落24%，同比下落6%。
库存方面，间隔2月底，苏州新址库存面积为610万平方米，去化周期为16.1个月。
“苏州这次发布的组合策略通过结构化金融革命酿成多维因循体系，一方面可在一定进度缓解购房者初期资金压力，另一方面也为购房者提供了更为弹性的资金盘活空间，好像裁汰储蓄积蓄期较短的后生东谈主、新市民的购房装束，成心于即时开释购房需求。”中指院苏州分院高瓜分析师金珂暗示。
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不外，也有分析师合计，现在部分购房者关于自己往时收入预期的不敬佩性隐忧情况依然存在，提供宽期限可缓解短期着急但并不成改造恒久还款压力的存在，因此对市集执行升迁的服从若何，还有待不雅察。
关于其它城市后续是否会跟进苏州时势，张波暗示，“苏州这一作念法短期内成心提振购房需求，可能被其它城市复制，以缓解场地楼市压力，但由于市集情况存在互异，执行服从也会有所不同，房价巩固以及库存压力将是影响购房需求更为平直的身分。”