发布日期：2024-10-14 21:14 点击次数：65
买房缺乏迪士尼彩乐园登不了，买错房命苦。这句话的含金量还在高潮。
自2022年插足摇荡期后，广州二手阛阓用了3年本领狂挤水分。
许多老业主果然亏出一把辛酸泪，啥也没干，首付全泡汤了。转让出去，还倒欠银行一笔钱。
南沙、增城、黄埔、从化被Deepseek列为跌幅四大天王，中心区一些网红盘早照旧“跌妈不认”。
止跌回稳态势下，广州二手阛阓在成交量方面有所好转，但头上的阴云还莫得统统这个词散开，颇有一种：我探底了，但还莫得统统这个词到底的割裂感。
近一年来，仍然有盘跌超60%，有业主挥发1240万，一朝回到10年前，非常惨烈。
01.
嘉裕公馆
跳水超1200万，站得高摔得更狠
覆巢之下，焉有完卵。在大环境下，即使强如珠江新城，也很难独善其身。
而况站得高摔得更狠，嘉裕公馆便是最佳的例子。
格式最近成交了一套4房房源，总价2460万，折合单价13.8万/平。
一样是177.9㎡，户型风光疏通，且都是南向，2023年3月同类型房源以3700万总价纵情成交，单价20.8万/平。
比较23年，当今可以说是断崖式下降，总价降了1240万，跌幅约33.5%。
因为总价高，嘉裕公馆有些房源降价相称猛。
比如这个三房，邻接降价202万，再狠降318万。每次砍掉的价钱，足以在广州再买一套房。
02.
兰亭盛荟
从10万+到4字头，黑红亦然红
没念念到吧，兰亭盛荟还在跌。
岑岭时间，部分王牌户型站上10万+的高光时刻照旧被盘出浆了，而况成为往时式，一去不回头。
2023年巨额跌到7、8字头，年景交均价看护在8.36万，其时业主照旧以为欠妥。
谁知说念短短一年本领，天都塌了。凭证贝壳平台成交数据，昨年，兰亭盛荟的年景交均价唯有5.76万/平，举座降了2.6万/平，跌幅高达31.1%。
2024年一共成交了21套，成交均价巨额在5、6字头，有些三房房源照旧下探到4字头。
也曾的王牌四房，东南朝向，初度挂牌价1280万，最终成交809.8万，折合单价6.3万/平。
望望这一长串降价经过，不到1年半本领，原业主降了470.2万，个中味说念惟恐唯有当事东说念主才领悟了。
按照中介最新酬谢，现今兰亭盛荟的成交均价在5.5万/平摆布。
03.
骏景花坛
3字头成交，地段光环失效
骏景花坛，河汉有名“老破大”，因为河汉以及金融城的地段加捏，普天同涨的时候一直走在前方。
如今随地4字头成交。比如最近成交的92平南向三房，巅峰期最高去到7万/平，昨年景交5万/平摆布。
本年1月，成交价照旧跌到415万，折合单价4.5万/平。
除了南向三房，顶复也没能逃过“扑街”的走时。
医生解释对肠息肉要引起重视，很多肠癌都是由息肉发展而来的，那为什么有的人更容易长肠息肉呢？
他解释，迪士尼彩乐园高评分的电影剧情扣人、故事性强、节奏带感，相关叙述经验完全能用到国自然撰写中。“写作紧凑，逻辑清晰，用词专业科学，得让评审专家一眼就看懂，而且愿意往下看、看得停不下来。”
昨年12月卖了一套306.81㎡顶复，单价3.6万/平。
要知说念，顶复的价钱一向在4-5万/平，3字头成交，照旧刷新了近7年来新低。
04.
南沙碧桂园
每平米跌1.3万/平，惨遭“脚踝斩”
南沙坐过山车，照旧不是稀有的事。
即使是区府、金州、进港正途这些配套相对熟谙的所在，也很难撑起一派天。
楼盘依然未在这波冲击中企稳，南沙碧桂园相通不例外。
低楼层南向三房，2023年均价摸到2.2万/平。
到了昨年10月，相似面积段8867元/平也能成交了。
从2.2万到8字头，基本每平米跌了1.3万/平，跌幅高达59.8%。
最新一套成交停留在昨年12月，单价9864元/平，未能戳破万元大关。
05.
阳光城丽景湾
8字头，面包比面粉价更低
也曾站上2.4万/平，23年景交均价1.57万/平，24年赓续下滑到1.22万/平，也曾的南沙王者--阳光城丽景湾，果然心里有苦说不出。
其实楼盘的轮廓修养还可以，位于配套最皆全、最华贵的金州板块，楼龄才7年，算是次新小区。
昨年12月，一套毛坯2房，只卖出8458元/平。
要知说念，一河之隔的叠翠峰，当年拿地价都要1.44万/平。面包比面粉价更低，这么的落差，让东说念主不禁唏嘘。
06.
碧桂园凤凰城凤仪苑
失守万元大关
增城凤凰城多个组团，近五年的成交价一直在跌。其中碧桂园凤凰城凤仪苑跌幅最为彰着。
24年全年景交均价1.36万/平，来到25年2月，成交均价唯有8800元/平，跌幅达到35.3%。
究其原因，堪称广州最大社区的增城凤凰城社区住户约15万东说念主，挂牌多，更偏向买方阛阓，价钱难有起势。
基数如斯大，势必有业主砸盘，尤其是有资金需求，急于开始的业主更是淡定不了。
一朝廉价出现，买家有了格式预期，再念念往上调价就没那么容易了。
许多一又友照顾，本年广州二手阛阓的价钱会不会高潮呢？举座来说，不算太乐不雅。
当先在售的新盘降价力度大，正在倒逼二手业主降价成交。
其次，新政前的二手房实用率大多在80%水平线，能上90%都算高了，别提100%这种是奢求。
而况广州二手房存量诟谇常广泛的，链家上在售就有14.3万套，若算上其它平台，加加埋埋少说也有20万+套。
广泛的存量二手房供应，加上与当今新址比较显得过期的户型筹谋，二手房只可在价钱方面古老。
别忘了，本年广州可能还要出让130宗地，新址对二手变成进一步的挤压。
轮廓情况来看，二手阛阓价钱能企稳就可以了，高潮注定是小领域。
不外，这对买方来说，是实确实在的利好。价钱降了，意味着给与更多。临了祝大家都能买到中意的屋子。