迪士尼彩乐园旧版 3.5万北海说念买独栋, 日本房咋这样便宜

出品|虎嗅后生文化组

作家|木子童

剪辑、制图丨渣渣郡

“3.5万东说念主民币在北海说念买170㎡一户建。”

“20万东说念主民币拿下京齐百年町屋。”

最近我的手机被日本买房的捡漏视频刷了屏。

以超廉价钱获取全球最宜居国度之一的美艳房产，听起来就像社畜暴毙前的临了一场好意思梦。在34年畴昔元汇率的低点上，全球缺房的年青东说念主齐在涌向“廉价日本”。

价钱低得就像超市里临期科罚的半价西瓜，中介递条约的速率比居酒屋雇主上毛豆还利索，这种善事儿一样齐是骗局的前奏。

关连词日本房产的“BUG价”果然是确凿。

在国内，最令东说念主艳羡的案例莫过于“日本照相师尼鹿”共享在小红书上的购房告诫。

她在北海说念闻明旅游城市小樽买下了一栋170㎡的一户建，只花了3.5万东说念主民币。

这个数字以致不够支付北京三环内一日常米的首付，却在风情崴蕤的小樽换来了春花冬雪的窗景。

“楼下即是公交站，距离市中心小樽站10分钟公交车程”，周边便利店，况且基本不需要再装修，拎包即可入住。

澳大利亚滑雪爱好者MattGuy也用不到100万日元（东说念主民币5万元），在新潟县闻明滑雪胜地妙高高原买到了一栋漂亮的小别墅。

那时80多岁的房主爱妻充满爱意地向他先容了这栋屋子：“进来吧，进来吧，我会告诉你这所屋子的优点。夏天，你大开这扇窗户和那扇窗户，微风就会吹进来。这扇窗户能取得最佳的阳光。”

Guy很快决定，这即是他念念要的地方。

不仅领有冬季丰厚的雪量，四季不停地自然温泉，况且相配肤浅：“我家傍边就有一家寿司店，傍边还有一家荞麦面店。步碾儿15秒就到邮局，步碾儿35秒就到病院。”

有东说念主对日本的印象还停留在拉面60一碗，西瓜不敢敞畅意吃的腾贵阶段，有东说念主也曾用买五菱宏光的预算，在日本不动产网站拍下整栋町屋。

日本似乎确凿正在成为“廉价日本”。

即便抛开那些卤莽有些极点的案例，纪念平均值，日本房价依旧显得眉清目秀。

对比全球其他大城市，东京、大阪、名古屋，日本三大主要齐市圈的房价齐号称怜惜。

日本不动产议论所发布的“国际不动产价钱房钱指数”拜谒清爽：

要是将东京港区元麻布的分户出售住宅的每坪(3.3日常米)单价定为100，那么大阪为68.2，上海为165.6，纽约为144.6，伦敦为207.5，最贵的香港是268.2，比东京朝上极少五倍还多。

更别提日本刻下兑好意思元的超低汇率——关于番邦东说念主来说，这恰是在日本买啥齐合算的时辰。

不光是裕如的西洋东说念主和中国韩国东说念主，就连不那么宽裕的在日打工东说念主代表越南东说念主齐初始在日本广博购入房产。

他们特别扎堆日本东说念主嫌弃的地块儿，在那些“步碾儿15分钟内莫得公交”的地区，只需要1000万日元，也即是不到50万元就能买到一栋可以的寂寥住宅。

要是关于周边要求和房屋健康的要求再放宽些，那么以致还有不少0元购的契机。

好多无东说念主居住的“空房”正在以0元的价钱超值转让，这些房产可以在多样名为“akiyabank（空房银行）”网站上找到，仅需支付几万元的赠与税和登记用度，就可以认领回家。

特别登载0元空房信息的网站“人人的0元房产”上，有东说念主0元买到过2000多日常米的柏青哥店，有东说念主0元买到过4层的超大旧超市，还有东说念主不光0元得到了北海说念山林中的一栋4LDK大别墅，还顺带取得了5000多日常米屋基地和4000多日常米山林。

从南到北，从东到西，多样捡漏据说流传在全球多样话语的酬酢网罗里。东说念主们柔声密谈着那座如同幻梦的东方岛屿，阿谁可能让买房成为现实的应许之地。

日本房地产从业者着手感受到，番邦买家越来越多。他们中有东说念主挥舞着大把财富，买下东京最新建成的高等公寓，也有东说念主戒备翼翼地挑选廉价的空房。

日经新闻2023年统计发现，已往5年中，从外洋流入日本国内住宅的资金额增多至4倍。

日本房地产市集像一座正在融解的冰山，不停析出令东说念主热爱的廉价标的。

番邦买家的眷注以致平直带动了千里寂已久的东京房价，前年东京成为全球房价增速最快的主要城市——

不外即便如斯，它如故一派价钱凹地，因为泉源如故便宜。

那么便宜的价钱从何而来？这事儿对咱们来说，可能有点儿难以领略。

在日本，不动产自身大多数时辰不仅不是一种可能增值的“传家宝”，况且如故一个不停贬值的“定时炸弹”。

尤其是高层公寓以外，那些番邦搭客所钟爱的一户建住宅。

因为一系列法律把一种不雅念植入了日本社会——“屋子是消费品"。

要是在日本购房后5年内出售，那么要交纳高达30%的成本利得税，日本政府用应允的短期交游税费给炒房客戴上了灾祸面具，逼得统统东说念主齐成了佛系房主。

在日本，房产一样唯惟一种肃穆的收益样子，出租收租。

一项当地地产公司拜谒清爽，超越60%日本东说念主觉得，比较于买房，如故租房更合算，经济要求不及的情况下，毕生租房即可，没必要拼着背上几十年的贷款，来买一套本不是自身经济实力足以职守的房产。

因为当你终于还清房贷时，手里的房产证很可能也曾造成"房屋弃世讲明"。

买房就像买车，亦或是711货架上的金枪鱼饭团，从购入的那一刻起，它就也曾初始折旧贬值。

高层公寓由于建筑年份较新，建筑样子更当代，贬值较慢，独栋旧式房屋则是折旧重灾地。

字据日本国税厅规章，一户建木造房屋的“法定耐用年数”22年归零，钢筋混凝土建筑47年报废，超越法定耐用年数后，即使房屋自身情景还很精粹，可以继续干事几十年，它算作“资产”的价值也会无限趋零，用它以致无法在银行典质贷款。

要是当初是贷款买房，那么可能35年房贷尚未还清，房屋价值也曾归零，留住的唯独土地这个"千里默的合激动说念主"。

这种房屋寿命倒计时如同食品的赏味期限，标注着一座座房屋的色衰而爱弛。

它们不仅不再顺应居住，况且如故“吞钱”的无底洞，不光给买房主说念主带来职守，也给接收者带来无限的贫苦。

酒越老越香，房越老越荒。自然独栋木质一户建在番邦东说念主眼中看来风情万种，但在腹地东说念主眼里，迪士尼彩乐园却是不舒心的“小平房”。

要是你曾在冬天参不雅过日本已往贵族的大宅，那么可能有所感知，旧式和式住宅其实并不宜居，尤其是冬天可谓寒意刺骨，在地板上走一圈回来，脚趾头齐得冻得没法打弯。

当子孙成婚立业，老一辈屋主逝去，越来越多东说念主搬离旧居，搬去愈加清闲的地方。这些老屋子平时无东说念主居住，于是越发残毁。

这样早已无法居住的老屋子，房主还要每年继续为它交纳固定资产税、土地税，并字据政府的防灾减灾规章，按时完成抗震维修，子女接收时还要支付最低10%、最高55%的高额接收税。

拆掉呢？拆掉也不合算。

“人人的0元房产”网站创立者中村领发现，要是他拆掉父亲留传的老店面，单独出售地盘，那么破除要毁坏320万日元，地盘能买50万日元，临了还要倒贴270万日元。

于是，“不动产”就成了“负动产”，如同ICU里无法拔管的老东说念主，好多东说念主以致念念倒贴钱来出手，但这样的屋子在日本实在太多，一样无东说念主问津。

超乐龄少子化社会，日本东说念主口与日递减，与此相对的，是泡沫经济时刻树立多余的房屋。好多旅游景区的周边地产也曾跌得零头齐不剩，一派片荒草丛生，如同鬼城。

刻下全日本一共有900多万栋这样的屋子，换句话说，寰球每7栋屋子中就有一栋是这样的房屋，就算只挑最拔尖儿的部分，也迷漫给每个东京流浪汉发三套海景房。

这即是在日本正在成为广阔社会问题的“空房”。

而它们，恰是番邦买家眼中熠熠生辉的捡漏矿藏。

于是在那些童话般好意思好的赴日买房vlog下，常有东说念主刺破现实：

这哪是什么捡漏？分明即是捡剩。

日本二手房如实便宜得令东说念主发指，但就像便利店货架上的半价便当，着实买单时才会发现：包装盒上印着"税込"，结账台前摆着"修缮费"，收银员手里还攥着张"抗震补强示知书"。

房价仅仅首付，捏有成本才是终身贷。

与其说是买房，不如说是给政府当房屋临终关怀志愿者。

关于指望低进朝上，赚笔大钱的投资者的确如斯，靠贸易二手房今夜暴富相配贫苦。

广博便宜的房产并不具备增值履历，具有投资价值的唯独少数大齐市圈的新建房源。而这些房源往往领有和价值相匹配的崇高价钱，终究如故富东说念主的游戏。

把便宜房源改建为民宿呢？亦然穷困重重。

最初，不练习日本房地产的东说念主很有可能买到“不可改建”的房产，第一步就胎死腹中。

即便房源合适，老旧房屋的民宿改建用度也未便宜，一样来说，是房价自身的两到三倍。恰是因此，一些华东说念主、越南东说念主可爱找老乡工程队，自然活儿干的糙点儿，但价钱便宜。

在付出这些前期成本后，还得濒临严苛的议论环境：

日本法律要求民泊每年营业不得超越180天，那些幻念念"当跨国包租公"的东说念主，最终发现要是严格按照规章实践，可能薪金率还跑不赢余额宝。

“在日本一个表象优好意思的地方买一栋传统房屋，住在内部，然后出租给搭客赚取收入。这种生涯样子是许多番邦东说念主的梦念念。”

但专营此说念的TikTok网红@Antoninjapan暗示，除非购买了好多肖似房产聚拢议论，不然其实很难靠它来赚到钱。

不外，说童话里齐是骗东说念主的也不尽然。执行上，关于两类东说念主群来说，日本的廉价房产依旧很有捡漏的价值。

第一类，即是Anton这样的网红，通过共享如安在日本买到廉价房产，以及展示如何亲手改建旧屋，让残毁空房重生为既迂腐又当代的民宿，他在TikTok也曾领有了300多万粉丝。

“日本买房”也曾成为一类番邦博主的细分赛说念，他们有东说念主专注于先容日本的便宜空房，有东说念主共享买房后的生涯vlog，房产自身是赚是赔已不足为患，博取的流量也曾迷漫盆满钵满。

他们贩卖的是信息，亦然某种似乎易如反掌的梦——每个东说念主齐有契机在这个备受世界搭客酷好的国度，领有一小片“疆域”。

第二类，即是着实念念触遭逢这场好意思梦的活动者。

关于着实念念在日本生涯、度假，领有一栋属于我方的漂亮小屋的番邦东说念主，日本恰是无缺的捡漏国度。

好意思国“空房猎东说念主”马特，也曾匡助上百东说念主找到了我方的梦中情屋。

他们中的大多数齐有在日本生涯、旅行的经历，因此爱上日本环境与文化，在离开多年后，最终决定回到日本。

来自巴黎的ClineAguirre以490万日元在奈良买下一栋300㎡的和式老宅，这栋领有一个世纪历史和两座花圃的屋子需要大修，为此她又毁坏了险些与屋子等价的返修费，遐想毁坏900万日元（约5.69万欧元）。

但关于这位25岁的年青小姐来说，这依旧十分合算：

“在法国，要是我念念要一个小车库，就得花10万欧元。”

即便加上那些繁琐的后续用度，坐落在表象区中的广博空房，关于不需要有计划通勤便利性的番邦买家来说，依旧具有很高的性价比。

字据日本现行计谋，房主们每年可以在日本停留180天，每一次不成超越90天。算作度假场地地，堪堪合适。

要是肯求前年新推出的数字游民签证，还有契机停留更久。

这亦然咱们为数未几，在年青时就为我方准备另一种生涯的可能性。

日本买房究竟划不合算？这其实是一起因东说念主而异的问题。

当屋子剥离了学区、婚配、阶级跃迁的桎梏迪士尼彩乐园旧版，卤莽咱们武艺着实看清：居住解放的内容，不是占有几许混凝土，而是保留随时启程的权力。

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