迪士尼彩乐园微信群 普跌13%！杭州多区房价降至1字头！
近日迪士尼彩乐园微信群，杭州贝壳商讨院发布了2024年二手房成交量TOP20板块榜单。
图源杭州贝壳商讨院
不难发现，20个板块网签量环比沿途高潮，涨幅9%-63%不等。
那么网签价呢，相较2023年有何变化，上榜板块中最抗跌的是谁？
房价普跌
2023、2024年景交量同期上榜的板块，共有17个。
不错说，它们关于杭州的房价走势，具有极大的参考道理。
通过对比发现，这些板块的网签价，近一年无一例外沿途下降，平均跌幅约13%。
其中，最抗跌的板块是萧山新城区，即萧山市心+市北板块，近一年房价下降约8.7%。
而三墩板块跌得最多，跌幅约17%。
改善板块中，只消世纪城、申花上榜，跌幅相对较小，离别约9.6%、10.2%。
比较未必的是临安，跌幅仅约11.7%，或者因为房价已退换到位。
客不雅来讲，板块房价变化不同于单盘，一个板块成交的老破小、安置房越多，也会拉低全体房价。
就好比望江新城，刚委用的波涛望月城成交价稳站10万+/㎡，而安置房波涛雅园，近期成交价仅约4.5万/㎡，比较昨年7.5万/㎡的成交高点，足足跌了40%。
多板块加入1字头雄师
纵不雅2024年二手房TOP20成交榜单，网签均价1字头的板块多达7个，离别是临安、东湖新城、临平新城、大江东、星桥、崇贤、银湖科技城。
而2023年榜单中，只消临安、大江东、富春3个板块的网签均价在1字头。
图源杭州贝壳商讨院
这些成交火爆的1字头板块，大王人存在两点共性：
一是有已建成的地铁线，通勤便利；二是二手房价大幅低于新址价钱，性价比突显。
具体到单盘来看，迪士尼彩乐园临安成交量最大、一年爆卖262套的越秀星汇花坛，网签均价约1万/㎡。
现时，小区最低已出现6925元/㎡的挂牌价，总价仅32万。
图源贝壳找房
东湖新城走量王金王人夏宫，近一年景交169套，网签均价约1.8万/㎡。
现时，小区最低挂价约1.4万/㎡，总价129万。
图源贝壳找房
临平新城走量较大的华元忻悦城，其住宅部分最低已出现约1.8万/㎡的挂价。
还比如理思康城海外，最低挂价也仅约1.8万/㎡。
图源贝壳找房
大江东万东谈主摇红盘融创城，最低挂价仅1.75万/㎡，与其时1.78万/㎡的高层开盘价收支无几。
图源贝壳找房
星桥成交冠军广厦天王人城，房源挂价大王人跌破2万/㎡。
其大户型组团天风苑，最低挂价约1万/㎡；主打小户型的蓝调苑，最低挂价约1.6万/㎡。
图源贝壳找房
崇贤中枢区的星合映，现时最低挂价约1.94万/㎡，邻近的群贤府，最低挂价约1.96万/㎡。
图源贝壳找房
银湖科技城的华庭云顶，最低挂价仅约9056元/㎡，邻近的紫云山庄，最低挂价约1.1万/㎡。
图源贝壳找房
2024年是杭州房价深度退换的一年，不少板块房价已回到6、7年前的水平。
不外，从前两个月的成交情况来看，房价翘尾行情已现。
关于意向购房群体，尤其是刚需，笔者合计现时是绝佳的上车时机。
接近史低的房贷利率，降至低点的房价，企稳回升的二手房成交量，多迫切素王人在预示着：
2025年杭州楼市的春天，或者就快莅终末。
此前，在开播首日，因为要承接《我是刑警》的大结局，所以《清明上河图密码》的首播成绩，非常亮眼。
