“首套房贷利率跌破3%！央行紧迫脱手救市迪士尼彩乐园3代理，万科股价单日暴涨12%创记载

【事件条理】

2月17日：央行部署“房地产金融管理新政”，条款年内“助力楼市止跌回稳”，要点股东存量地皮和商品房周转

2月20日：潘功胜强调“房企融资三箭皆发”，超30城首套房贷利率降至2.86%-3.40%，百万房贷月供省超600元

2月21日：万科等房企股价单日暴涨12%，市集听说“国度队拟注资500亿化解头部房企危机”

【中枢不雅点】

计谋双刃剑：

·利好：利率降至近十年最低，华东地区张大姨案例：贷款100万月供仅3867元，迪士尼彩乐园官网比2024少小还169元

·风险：群众申饬“低利率≠真低廉”，本色房贷利率（扣除通胀）仍处历史高位，盲目加杠杆或踩坑

房企死活局：

·幸存者红利：未暴雷房企获专项债+并购贷款赞成，万科等或成“白名单”最大受益者

·危境信号：中斗室企加快出清，2025年TOP50房企或缩减至20家

【实操指南】

紧迫自查：登录银行APP查询存量房贷是否自动调降，部分银行需主动苦求

置换策略：公积金+商贷组合贷，二套转首套可省利息超20万

计谋窗口期：3月前锁定低利率迪士尼彩乐园3代理，警惕“LPR回升+限购重启”双杀风险

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